2023

Propriété en pierre avec deux gîtes sur environ 2,5 hectares, à seulement 10 km de Montaigu-de-Quercy, Lauzerte et Montcuq.
Située en pleine campagne, cette propriété en pierre bénéficie d’un environnement calme et paisible, sur un terrain plat d’environ 2,5 hectares d’un seul tenant. Elle offre un cadre idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en présentant un beau potentiel pour une activité de location saisonnière ou un projet familial.
La maison principale est accessible par un bolet qui mène à une cuisine d’environ 25 m², équipée d’un poêle à bois et conservant un ancien évier en pierre. Elle comprend également un salon d’environ 23 m², une chambre d’environ 17 m² ainsi qu’une salle d’eau d’environ 4,3 m². Depuis la cuisine, on accède directement à une agréable terrasse avec espace repas, surplombant la piscine et offrant une jolie vue sur le jardin. Au rez-de-chaussée, la propriété dispose d’une vaste buanderie d’environ 41 m² ainsi que d’une magnifique cave voûtée d’environ 24 m². Une pièce supplémentaire d’environ 20 m² complète l’ensemble. La maison bénéficie de menuiseries en simple et double vitrage.
À l’extérieur, une belle piscine chauffée de 8 x 4 m, au sel et équipée d’un volet électrique, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable et préservé.
Le premier gîte se compose d’un séjour avec coin cuisine d’environ 30 m², agrémenté d’un poêle à bois, d’une chambre mansardée d’environ 16 m² au sol, d’une salle d’eau d’environ 4,4 m² avec WC et d’une seconde chambre d’environ 11 m². Il bénéficie également de son propre espace repas extérieur.
Le deuxième gîte comprend une entrée donnant accès à une salle d’eau d’environ 3,5 m², des toilettes, une chambre d’environ 17 m², une cuisine d’environ 12 m² ainsi qu’un salon d’environ 15 m². Ce gîte dispose de menuiseries en simple et double vitrage et ne possède actuellement pas de système de chauffage. Il bénéficie lui aussi d’un espace repas extérieur.
La propriété dispose également de belles dépendances, avec notamment une grange d’environ 84 m² et une dépendance d’environ 36 m² équipée d’un ancien four à pain, offrant encore de nombreuses possibilités d’utilisation.
Le terrain, plat et d’un seul tenant, offre un cadre particulièrement agréable et paisible. Cette propriété pleine de charme, avec ses deux gîtes, sa piscine, ses dépendances et ses 2,5 hectares de terrain, constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent une propriété à la campagne avec un potentiel d’accueil ou de location saisonnière, tout en restant à proximité de Montaigu-de-Quercy, Lauzerte et Montcuq.

PRIX HORS HONORAIRES D’AGENCE : 377 000€ HONORAIRES 6% TTC
LES HONORAIRES D’AGENCE SONT INTÉGRALEMENT À LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR.

ESTIMATION DES COÛTS D'ÉNERGIE ANNUELS : ENTRE € ET € PAR AN.(EN COURS)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.