2014

Maison d’architecte avec piscine au cœur d’un environnement privilégié.
Située dans un hameau paisible, à seulement 5 minutes des commerces de Montayral, cette magnifique maison d’architecte d’environ 200 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son cadre naturel préservé sur près d’un hectare de terrain boisé.
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste hall d’environ 10 m² desservant un bureau de 12,5 m² avec accès direct à une terrasse. Le superbe séjour de 53 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et son plafond cathédrale, s’ouvre sur plusieurs terrasses exposées plein sud.
La cuisine aménagée et équipée de 26 m² bénéficie également d’un accès à une agréable terrasse dédiée aux repas en extérieur. Un couloir mène à trois chambres d’env. 13m² et 14m² avec salle de bain attenante, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’à une buanderie d’environ 10 m² et un garage attenant de 30 m².
À l’étage, une mezzanine surplombe le séjour et dessert une suite parentale d’env. 23m² comprenant une salle d’eau privative, un WC indépendant et un espace dressing conçu pour un confort optimal.
La maison est équipée de menuiseries en double vitrage aluminium et d’un chauffage central au fioul assuré par une chaudière Viessmann.
À l’extérieur, le parc arboré de 9 744 m² constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d’une piscine de 11 x 5 m au chlore avec son pool house ; le liner, la pompe et les équipements ont été renouvelés en 2020. Un atelier d’artiste indépendant d’environ 26 m² complète cet ensemble de qualité, puits.
Un portail permet l’accès à une vaste aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules et une deuxième accès menant directement au garage.
Cette propriété allie charme, confort et tranquillité dans un cadre naturel d’exception. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

PRIX HORS HONORAIRES D’AGENCE : 350 000€ HONORAIRES 6% TTC
LES HONORAIRES D’AGENCE SONT INTÉGRALEMENT À LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR.

ESTIMATION DES COÛTS D'ÉNERGIE ANNUELS : ENTRE 3280€ ET 4490€ PAR AN.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.